Quelles sont les charges payées par le locataire ?

Certaines des dépenses de fonctionnement de l’immeuble, dans lequel est situé le logement, acquittées par le propriétaire (gardien, ascenseur, parties communes, espaces verts...), peuvent être mises à la charge du locataire. C’est le cas, par exemple, des :

  • Services collectifs dont il bénéficie : électricité, eau, entretien des espaces verts...
  • Dépenses d’entretien courant et les menues réparations des parties communes de l’immeuble : électricité du couloir, des escaliers, sous-sols, garages et ampoules...

Entretiens & réparations

Certains travaux d’entretien courant et menues réparations sont du ressort du locataire. Pour vous éclairer, voici les principaux éléments à connaître.

L'électricité

  • Remplacement des interrupteurs, prises de courant, coupe-circuits et fusibles, des ampoules, néons, réparation ou remplacement des gaines de protection.

Les ouvertures intérieures et extérieures : Portes, fenêtres, volets, stores :

  • Graissage des gonds;
  • Menues réparations des boutons et poignées de portes;
  • Remplacement des vitres détériorées.

A l’extérieur

(Parties dont le locataire a l’usage exclusif)

Jardins privatifs :

  • Entretien courant de la pelouse, des allées, de la terrasse, de la piscine;
  • Taille des arbres et arbustes;
  • Réparations des installations d’arrosage, lorsqu’elles sont mobiles.

Auvents, terrasses et marquises :

  • Enlèvement de la mousse et des autres végétaux.

Dégorgement des descentes d’eaux pluviales et des gouttières.
Entretien et remplacement des serrures de boîtes aux lettres.

  • A l’intérieur de la maison ou de l’appartement

Plafonds, murs intérieurs :

  • Maintien en état de propreté;
  • Petits raccords de peinture et tapisseries;
  • Remplacement des éléments revêtement tels que faïence, mosaïque, matière plastique;
  • Rebouchage des trous.

Parquets, moquettes et autres revêtements de sol :

  • Entretien courant de la vitrification des parquets ;
  • Remplacement de quelques lames de parquets, pose de raccords de moquettes et autres revêtements de sol, notamment en cas de taches et de trous.

Menues réparations des placards et menuiseries (plinthes, moulures…)

La plomberie

Entretien courant des canalisations d’eau et de gaz :

  • Remplacement des tuyaux souples de raccordement ;
  • Entretien courant des robinets et des aérations en ce qui concerne le gaz ;
  • Dégorgement, remplacement des joints et des colliers pour les canalisations d’eau.

Production d’eau chaude et robinetterie :

  • Remplacement des joints des appareils à gaz;
  • Remplacement des flotteurs, des joints et des cloches des chasses d’eau.

Éviers et appareils sanitaires :

  • Nettoyage des dépôts de calcaire, remplacement des flexibles de douche.

Les équipements électroménagers

  • Entretien courant des équipements tels que les réfrigérateurs, machines à laver le linge et la vaisselle, hottes aspirantes…

Autres

  • Ramonage des conduits d’évacuation des fumées et des gaz et conduits de ventilation.